共商商住配比改革，破局库存难题  市规自局到访华新集团，就方颂政协提案开展调研

2025年5月28日，市规自局一级调研员黄伟率队到访华新集团，就华新集团董事、华银小贷董事长方颂在年初政协会议上提交的《设置灵活的商住配比，缓解开发商库存销售难》提案展开专题调研座谈，共商商住配比改革，破局库存难题。华新集团副总裁、华新控股总裁冯翰新，华新集团行政人事总监韦聪等管理层与方颂一起热情接待了黄伟调研组一行。双方就社区商业服务配套设置、幼儿园配套设施空置率等问题及解决方案进行了座谈探讨。

就当下广州多个区域商业配套与住宅需求失衡，部分项目因政策配建要求形成的大量空置商铺和因人口结构变化面临闲置的幼儿园等现状，方颂在今年政协会议上提交了《设置灵活的商住配比，缓解开发商库存销售难》提案。提案不仅指出这一现状带来的土地资源配置浪费，也直指这些卖不出也租不出闲置配套设施，造成部分开发商在开发贷到期后因无资金来源而无力向银行还贷，加剧了房地产行业的困境，提出了分门别类设置灵活的商业配套比例、简化降低/取消商业配套、幼儿园配套申请流程、探索幼儿园多功能化等建议，提升土地资源利用率，缓解开发商去化压力，帮助房产行业脱离困境的建议。

座谈会上，黄伟对方颂代表的提案予以了积极的肯定，表示这一提案涉及社会民生和广州房地产行业发展，市自局高度重视，将进一步优化政策体系，强化规划引导与动态评估，推动社区商业配套、教育配套与城市发展需求相协调。